Odkud pocházejí nabízené komerční prostory
Nabízené komerční prostory pocházejí od soukromých realitních aukčních síní, Grundstücksauktionen, které pořádají veřejné dražby v sálech v několika velkých německých městech. Draží se na místě, telefonicky, písemně nebo online. Další dražby probíhají zcela online po několik týdnů a končí živou fází vedenou licencovaným aukčním komisařem. Každá nemovitost má vyvolávací cenu, nazývanou Auktionslimit nebo Mindestgebot. Příklep, Zuschlag, je potvrzen notářem přítomným na dražbě a platí jako kupní smlouva. Bidorado nic neprodává: dražíte na oficiální platformě prodejce.
Kontrolní body před dražením
Přečtěte si Exposé zveřejněné pro každou nemovitost a vyžádejte si dostupné dokumenty: výpis z katastru nemovitostí (Grundbuchauszug), energetický certifikát (Energieausweis), stav pronájmu (vermietet nebo leerstehend) a věcná břemena (Baulasten). Ověřte, zda je prostor pronajatý nebo prázdný, protože to mění správu a očekávaný výnos. Pro dražení může být vyžadována finanční záruka (Bietungssicherheit) nebo prokázání solventnosti. Naplánujte si celkový rozpočet: kupní provize odstupňovaná podle ceny včetně DPH, dále daň z převodu nemovitosti (Grunderwerbsteuer) ve výši 3,5 až 6,5 % v závislosti na spolkové zemi, náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí. Cena nemovitosti nepodléhá DPH.
Prohlídky, příklep a následky koupě
Prohlídky jsou často možné před prodejem, na základě domluvy. Věnujte čas kontrole stavu prostor, přístupů, sítí a povoleného využití. Zahraniční kupující, fyzická osoba nebo společnost, může koupit nemovitost v Německu bez zvláštního povolení. Po příklepu notář sepíše prodej a vy podepíšete smlouvu. Náklady na koupi se připočítávají k ceně: daň z převodu nemovitosti podle spolkové země, notářské poplatky a zápis do Grundbuch. Nechte se doprovázet notářem nebo místním poradcem pro čtení dokumentů a výpočet celkových nákladů před závazkem.