Skąd pochodzą te nieruchomości
Nieruchomości oferowane na Bidorado pochodzą od prywatnych niemieckich domów aukcyjnych, Grundstücksauktionen. Firmy te organizują aukcje publiczne w salach w kilku dużych miastach, a także aukcje w pełni online, które trwają kilka tygodni i kończą się fazą na żywo z licytatorem. Oferowane nieruchomości są różnorodne: domy jednorodzinne, kamienice, mieszkania, lokale komercyjne i działki. Każda nieruchomość jest prezentowana z opisem, Exposé, który określa położenie, przeznaczenie i ewentualne ograniczenia. Licytacje przymusowe zarządzone przez sądy, Zwangsversteigerung, również istnieją w Niemczech, ale nie są jeszcze dostępne na Bidorado. Serwis sam nic nie sprzedaje: gromadzi ogłoszenia i kieruje do oficjalnej strony sprzedawcy w celu licytacji.
Jak licytować z Polski
Zagraniczny nabywca, osoba prywatna lub firma, może kupić nieruchomość w Niemczech bez specjalnego zezwolenia. Aby licytować, należy najpierw zapoznać się z Exposé nieruchomości i, jeśli to możliwe, obejrzeć ją na miejscu po umówieniu wizyty przed aukcją. Domy aukcyjne zazwyczaj akceptują licytacje na miejscu, telefonicznie, pisemnie lub online. Każda nieruchomość ma cenę wywoławczą, zwaną Auktionslimit lub Mindestgebot. Przybicie, Zuschlag, jest stwierdzane przez notariusza obecnego na aukcji, co stanowi umowę kupna. Może być wymagane zabezpieczenie finansowe, Bietungssicherheit, lub dowód wypłacalności. Przygotuj dokumenty z wyprzedzeniem i sprawdź dokładne warunki w domu aukcyjnym przed datą aukcji.
Prawdziwa cena: koszty i podatki
Cena przybicia nie jest kosztem końcowym. Doliczana jest prowizja kupującego, zwana Aufgeld lub Courtage. Jest degresywna w zależności od ceny nieruchomości i zawiera VAT. W przeciwieństwie do ruchomości, nie ma VAT od ceny nieruchomości. Dodatkowo obowiązkowe koszty zakupu: podatek od przeniesienia własności, Grunderwerbsteuer, którego stawka wynosi od 3,5 do 6,5 % w zależności od landu, oraz koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej, Grundbuch. Bidorado podaje cenę wywoławczą z prowizją kupującego; podatek od przeniesienia własności i koszty notarialne należy doliczyć. Należy również uwzględnić ewentualne opłaty administracyjne i honoraria związane z aktem notarialnym. Koszty te są należne dodatkowo oprócz ceny przybicia i należy je uwzględnić w budżecie przed licytacją.
Oględziny, dokumenty i gwarancje
Przed aukcją dom aukcyjny publikuje dla każdej nieruchomości szczegółowy opis, Exposé, oraz często przydatne dokumenty: wypis z księgi wieczystej, Grundbuchauszug, świadectwo energetyczne, Energieausweis, stan najmu wskazujący, czy nieruchomość jest vermietet czy leerstehend, oraz służebności, Baulasten. Oględziny są często możliwe przed aukcją po umówieniu wizyty. Może być wymagane zabezpieczenie finansowe, Bietungssicherheit, lub dowód wypłacalności. Przybicie jest stwierdzane przez notariusza, co stanowi umowę kupna. Sprawdź stan najmu, jeśli nieruchomość jest zajęta, ponieważ może to opóźnić przejęcie posiadania. Przeczytaj uważnie Exposé i dostarczone dokumenty oraz zadaj pytania domowi aukcyjnemu przed terminem rejestracji.
Dokumenty i formalności po przybiciu
Po ogłoszeniu przybicia i stwierdzeniu go przez notariusza jesteś związany umową kupna. Następnie należy zapłacić cenę i koszty. Podatek od przeniesienia własności, Grunderwerbsteuer, należy zapłacić według stawki landu, w którym znajduje się nieruchomość. Koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej, Grundbuch, dolicza się. Własność przechodzi dopiero po wpisaniu nabywcy do księgi wieczystej, po zapłacie ceny i podatku od przeniesienia własności. Zapewnij sobie wsparcie prawne lub notarialne, aby zabezpieczyć transakcję i sprawdzić ewentualne służebności lub obciążenia wpisane do księgi wieczystej.
Pułapki, których należy unikać
Nie kieruj się wyłącznie ceną licytacji: prowizja kupującego i koszty zakupu mogą znacznie zwiększyć rachunek. Zawsze sprawdź stawkę podatku od przeniesienia własności obowiązującą w danym Landzie, ponieważ waha się ona od 3,5 do 6,5 %. Uważnie przeczytaj Exposé i dokumenty załączone: nieruchomość vermietet może pozostać zamieszkana, a nieruchomość leerstehend może wymagać remontu. Upewnij się, że dysponujesz wymaganą gwarancją finansową lub dowodem wypłacalności, aby licytować. Nie podejmuj zobowiązania bez wizji lokalnej lub weryfikacji stanu nieruchomości. Na koniec pamiętaj, że licytacja jest równoznaczna z umową: po ogłoszeniu Zuschlag nie możesz się już wycofać. Przygotuj budżet i weryfikacje przed sprzedażą.