Waar de aangeboden appartementen vandaan komen
De aangeboden appartementen komen vooral van private vastgoedveilinghuizen, de Grundstücksauktionen. Deze bedrijven organiseren openbare zaalveilingen in verschillende grote Duitse steden, of volledig online veilingen die eindigen met een live fase onder leiding van een veilingmeester. De loten kunnen verhuurde appartementen (vermietet) of lege appartementen (leerstehend) zijn, afkomstig uit erfenissen, portefeuilles die herstructurering nodig hebben of eigenaars die snel willen verkopen. Elk pand wordt voorgesteld met een exposé en een inzetprijs, het Auktionslimit of Mindestgebot. Gerechtelijke gedwongen verkopen, de Zwangsversteigerung, staan nog niet op Bidorado.
Controlepunten voor u biedt
Lees het exposé en de bijgevoegde documenten: uittreksel uit het kadaster (Grundbuchauszug), energiecertificaat (Energieausweis), verhuursituatie, erfdienstbaarheden en lasten (Baulasten). Controleer de inzetprijs, de dalende koperscommissie en vervolgens de aankoopkosten: overdrachtsbelasting van 3,5 tot 6,5 % afhankelijk van de deelstaat, notaris en inschrijving in het kadaster. Op de prijs van een onroerend goed rust geen btw. Voorzie een budget voor werken en de kosten van mede-eigendom. Een financiële waarborg (Bietungssicherheit) of een bewijs van solvabiliteit kan worden gevraagd om te bieden. Een buitenlandse koper, particulier of vennootschap, kan zonder bijzondere toelating kopen.
Bezichtiging, bod en sleuteloverdracht
Bezichtigingen vinden vaak plaats voor de veiling, op afspraak met het veilinghuis. U kunt ter plaatse, telefonisch, schriftelijk of online bieden, afhankelijk van de gekozen organisatie. De toewijzing (Zuschlag) wordt vastgesteld door een notaris die bij de veiling aanwezig is: ze geldt als koopcontract. Voorzie daarna de betaling, de publicatie van de overdracht en de inschrijving in het kadaster. Voor een Nederlandstalige koper: laat de documenten vertalen en controleer de verhuursituatie voor u zich verbindt. Lokaal advies of een Duitse notaris blijft nuttig om de transactie veilig te stellen.