D'où viennent ces immeubles de rapport
Les immeubles de rapport mis en vente proviennent de maisons de ventes immobilières privées, les Grundstücksauktionen, qui organisent des ventes publiques en salle dans plusieurs grandes villes allemandes. Les enchères se font sur place, par téléphone, par écrit ou en ligne. D'autres ventes se déroulent entièrement en ligne pendant plusieurs semaines, puis se terminent par une phase en direct menée par un commissaire-priseur. Chaque bien dispose d'une mise à prix, appelée Auktionslimit ou Mindestgebot. L'adjudication, le Zuschlag, est constatée par un notaire présent à la vente, ce qui vaut contrat d'achat. Un acheteur étranger, particulier ou société, peut acheter sans autorisation particulière.
Points de contrôle avant d'enchérir
Lisez l'Exposé publié pour chaque bien et demandez les documents disponibles : extrait du registre foncier, certificat énergétique, situation locative, servitudes. Vérifiez si l'immeuble est loué ou vacant, car cela change la gestion et le rendement attendu. Une visite sur rendez-vous est souvent possible avant la vente. Prévoyez le budget complet : commission acheteur dégressive selon le prix, TVA comprise, puis droits de mutation de 3,5 à 6,5 % selon le Land, frais de notaire et inscription au registre foncier. Il n'y a pas de TVA sur le prix du bien. Une garantie financière ou une preuve de solvabilité peut être exigée pour enchérir.
Adjudication et suites de l'achat
Après l'adjudication, le notaire constate la vente et vous devenez acquéreur selon les conditions annoncées par la maison de ventes. Le paiement, le transfert de propriété et l'inscription au registre foncier suivent la procédure prévue par le vendeur et le notaire. Les ventes forcées ordonnées par les tribunaux, les Zwangsversteigerung, existent aussi en Allemagne, mais elles ne figurent pas encore sur Bidorado. Pour suivre les lots immobiliers dispersés entre plusieurs maisons de ventes, utilisez le Radar de Bidorado : il réunit les ventes publiques et privées traduites, avec la mise à prix et la commission acheteur, et vous enchérissez ensuite sur le site officiel du vendeur.