D'où viennent ces biens immobiliers
Les lots immobiliers listés ici proviennent de maisons de ventes immobilières privées allemandes, les Grundstücksauktionen. Ces sociétés organisent des ventes publiques en salle dans plusieurs grandes villes, ou des ventes entièrement en ligne qui s'étalent sur plusieurs semaines avant une phase finale en direct menée par un commissaire-priseur. On y trouve des maisons, des immeubles de rapport, des appartements, des locaux commerciaux et des terrains. Chaque bien dispose d'une mise à prix, appelée Auktionslimit ou Mindestgebot. Bidorado ne vend rien : il réunit ces ventes dispersées et renvoie vers le site officiel du vendeur pour enchérir.
Points de contrôle avant d'enchérir
Lisez l'Exposé publié pour chaque bien et demandez les documents disponibles : extrait du registre foncier (Grundbuchauszug), certificat énergétique (Energieausweis), situation locative (vermietet ou leerstehend) et servitudes (Baulasten). Vérifiez si le bien est loué ou libre, car cela change votre projet. Une visite sur rendez-vous est souvent possible avant la vente. Anticipez les frais d'achat : commission acheteur dégressive selon le prix, TVA comprise, puis droits de mutation (Grunderwerbsteuer) de 3,5 à 6,5 % selon le Land, frais de notaire et d'inscription au registre foncier. Une garantie financière (Bietungssicherheit) ou une preuve de solvabilité peut être exigée pour enchérir.
Adjudication, paiement et prise de possession
L'adjudication (Zuschlag) est constatée par un notaire présent à la vente, ce qui vaut contrat d'achat. Vous pouvez enchérir sur place, par téléphone, par écrit ou en ligne selon l'organisation retenue. Il n'y a pas de TVA sur le prix du bien immobilier lui-même. Un acheteur étranger, particulier ou société, peut acquérir un bien en Allemagne sans autorisation particulière. Prévoyez ensuite le règlement, la signature chez notaire et l'inscription au registre foncier. Pour un bien loué, la gestion locative et les baux en cours passent avec le bien : tenez-en compte dans votre budget et votre calendrier.