Skąd pochodzą te nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości inwestycyjne wystawiane na sprzedaż pochodzą od prywatnych domów aukcyjnych, Grundstücksauktionen, które organizują publiczne aukcje salowe w kilku dużych miastach Niemiec. Licytacja odbywa się na miejscu, telefonicznie, pisemnie lub online. Inne aukcje odbywają się w całości online przez kilka tygodni, a kończą się fazą na żywo prowadzoną przez licencjonowanego aukcjonera. Każda nieruchomość ma cenę wywoławczą, zwaną Auktionslimit lub Mindestgebot. Przybicie (Zuschlag) stwierdza notariusz obecny na aukcji, co stanowi umowę kupna. Nabywca zagraniczny, osoba fizyczna lub spółka, może kupić bez specjalnego zezwolenia.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj Exposé opublikowane dla każdej nieruchomości i poproś o dostępne dokumenty: wypis z księgi wieczystej, świadectwo energetyczne, stan najmu, służebności. Sprawdź, czy nieruchomość jest wynajęta czy wolna, ponieważ wpływa to na zarządzanie i oczekiwaną stopę zwrotu. Wizyta po umówieniu jest często możliwa przed aukcją. Zaplanuj pełny budżet: prowizja kupującego malejąca wraz z ceną, z VAT, następnie podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer) od 3,5 do 6,5 % w zależności od landu, koszty notarialne i wpis do księgi wieczystej. Cena nieruchomości nie podlega VAT. Do licytacji może być wymagane zabezpieczenie finansowe lub dowód wypłacalności.
Przybicie i dalsze kroki po zakupie
Po przybiciu notariusz stwierdza sprzedaż, a Ty stajesz się nabywcą zgodnie z warunkami ogłoszonymi przez dom aukcyjny. Płatność, przeniesienie własności i wpis do księgi wieczystej przebiegają zgodnie z procedurą przewidzianą przez sprzedającego i notariusza. Licytacje przymusowe zarządzone przez sądy, Zwangsversteigerung, również istnieją w Niemczech, ale nie są jeszcze dostępne na Bidorado. Aby śledzić oferty nieruchomości rozproszone między kilkoma domami aukcyjnymi, użyj Radar Bidorado: gromadzi on przetłumaczone aukcje publiczne i prywatne, z ceną wywoławczą i prowizją kupującego, a następnie licytujesz na oficjalnej stronie sprzedającego.