Odkud pocházejí tyto nemovitosti
Nemovitosti nabízené na Bidorado pocházejí od soukromých německých realitních aukčních společností, tzv. Grundstücksauktionen. Tyto společnosti pořádají veřejné aukce v sálech ve několika velkých městech, ale také plně online aukce, které probíhají několik týdnů a končí živou fází s licencovaným aukčním komisařem. Nabízené nemovitosti jsou rozmanité: rodinné domy, činžovní domy, byty, komerční prostory a pozemky. Každá nemovitost je představena s popisem, tzv. Exposé, který uvádí umístění nemovitosti, její využití a případná omezení. Nucené dražby nařízené soudy, tzv. Zwangsversteigerung, v Německu také existují, ale zatím nejsou na Bidorado uvedeny. Server sám nic neprodává: shromažďuje inzeráty a odkazuje na oficiální stránky prodejce pro přihazování.
Jak přihazovat z České republiky
Zahraniční kupující, ať už fyzická osoba nebo společnost, může koupit nemovitost v Německu bez zvláštního povolení. Pro přihazování je nejprve nutné prostudovat Exposé nemovitosti a pokud možno ji před aukcí navštívit na základě domluvy. Aukční společnosti obvykle přijímají nabídky na místě, telefonicky, písemně nebo online. Každá nemovitost má vyvolávací cenu, tzv. Auktionslimit nebo Mindestgebot. Příklep, tzv. Zuschlag, je potvrzen notářem přítomným na aukci, což platí jako kupní smlouva. Pro účast může být vyžadována finanční záruka, tzv. Bietungssicherheit, nebo doklad o solventnosti. Připravte si dokumenty předem a ověřte si přesné podmínky u aukční společnosti před datem konání aukce.
Skutečná cena: poplatky a daně
Cena dosažená v aukci není konečná. Připočítává se provize kupujícího, tzv. Aufgeld nebo Courtage. Je odstupňovaná podle ceny nemovitosti a je včetně DPH. Na rozdíl od movitých věcí se na cenu nemovitosti DPH nevztahuje. Dále se připočítávají povinné náklady na koupi: daň z převodu nemovitosti, Grunderwerbsteuer, jejíž sazba se pohybuje od 3,5 do 6,5 % podle spolkové země, a náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí, Grundbuch. Bidorado zobrazuje vyvolávací cenu s provizí kupujícího; daň z převodu a notářské poplatky je třeba připočítat. Počítejte také s případnými administrativními poplatky a honoráři za notářský zápis. Tyto náklady se hradí nad rámec ceny dosažené v aukci a je třeba je zahrnout do rozpočtu před přihazováním.
Prohlídky, dokumenty a záruky
Před aukcí aukční společnost zveřejňuje pro každou nemovitost podrobný popis, Exposé, a často užitečné dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, Grundbuchauszug, energetický certifikát, Energieausweis, informace o nájemním stavu, zda je nemovitost vermietet nebo leerstehend, a věcná břemena, Baulasten. Prohlídky jsou často možné před aukcí po domluvě. Pro přihazování může být vyžadována finanční záruka, Bietungssicherheit, nebo doklad o solventnosti. Příklep je potvrzen notářem, což platí jako kupní smlouva. Pokud je nemovitost obsazená, ověřte si nájemní stav, protože to může zpozdit převzetí. Pečlivě si přečtěte Exposé a poskytnuté dokumenty a své dotazy směřujte na aukční společnost před uzávěrkou přihlášek.
Doklady a formality po příklepu
Jakmile je příklep udělen a potvrzen notářem, jste vázáni kupní smlouvou. Poté je třeba uhradit cenu a poplatky. Daň z převodu nemovitosti, Grunderwerbsteuer, se platí podle sazby spolkové země, kde se nemovitost nachází. Připočítávají se náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí, Grundbuch. Vlastnictví se převádí až po zápisu kupujícího do katastru nemovitostí, a to po zaplacení ceny a daně z převodu. Pro bezpečný průběh transakce a ověření případných věcných břemen nebo závazků zapsaných v katastru nemovitostí zajistěte právní nebo notářskou podporu.
Časté chyby
Nespoléhejte jen na cenu vydražení: provize kupujícího a náklady na koupi mohou výrazně zvýšit celkovou částku. Vždy si ověřte sazbu daně z převodu nemovitosti platnou v dané spolkové zemi, protože se pohybuje od 3,5 do 6,5 %. Pečlivě si přečtěte Exposé a přiložené dokumenty: nemovitost s označením vermietet může být nadále obsazená, nemovitost leerstehend může vyžadovat rekonstrukci. Ujistěte se, že máte finanční záruku nebo doklad o solventnosti požadovaný pro dražení. Nezavazujte se, aniž byste nemovitost navštívili nebo si ověřili její stav. Nakonec mějte na paměti, že vydražení je smlouva: jakmile je Zuschlag udělen, nelze od něj odstoupit. Připravte si rozpočet a potřebná ověření před dražbou.