Odkud tyto domy pocházejí
Většina nemovitostí na Bidorado pochází ze soudních dražeb nařízených soudem, Zwangsversteigerung. Okresní soud, Amtsgericht, prodává nemovitost, aby uspokojil věřitele. Znalec určený soudem stanoví obvyklou cenu, Verkehrswert, ve znaleckém posudku, Gutachten. Pozor: tato cena není vyvolávací, slouží jako reference pro posouzení nabídek. Přidávají se dobrovolné dražby realitních aukčních domů s vyvolávací cenou zvanou Mindestgebot, Exposé a notářem v sále. Nakonec veřejné instituce vyhlašují nabídková řízení, Bieterverfahren, kde se písemná nabídka podává před uzávěrkou.
Kontrolní body před přihazováním
Přečtěte si Gutachten: popisuje stav, výměru a věcná břemena, ale vlastník není povinen umožnit prohlídku. Na prvním jednání se odmítají nabídky pod 50 % obvyklé ceny a nabídky pod 70 % mohou být odmítnuty na žádost věřitele. Počítejte s jistotou 10 % obvyklé ceny, pokud ji věřitel požaduje: nikdy v hotovosti. Přihazuje se osobně u soudu, v němčině, a soud udělí příklep, Zuschlag. Žádná provize kupujícího, žádný notář na vaše náklady. Cizinec může koupit bez zvláštního povolení.
Poplatky, platba a následky
Cena nepodléhá DPH. Vždy se platí poplatky: daň z převodu nemovitosti, Grunderwerbsteuer, od 3,5 % do 6,5 % podle spolkové země, a zápis do katastru nemovitostí, Grundbuch. U dobrovolné dražby v aukčním domě se přidává degresivní provize včetně DPH a prohlídky jsou možné. U veřejné nabídky dodržte uzávěrku a písemný formalismus. Nechte se u jednání doprovázet německy mluvícím právníkem nebo tlumočníkem, ověřte obsazenost nemovitosti a břemena a připravte financování před přihazováním: příklep vás zavazuje.