Skąd pochodzą mieszkania wystawione na sprzedaż
Większość mieszkań na liście pochodzi ze sprzedaży przymusowych zarządzonych przez sąd. Sąd rejonowy, Amtsgericht, sprzedaje nieruchomość, aby zaspokoić wierzycieli. Wyznaczony rzeczoznawca ustala wartość rynkową, Verkehrswert, w dostępnej ekspertyzie, a wartość ta nie jest ceną wywoławczą. Dochodzą do tego sprzedaże dobrowolne domów aukcyjnych, z ceną wywoławczą i ekspose, oraz przetargi organizacji publicznych, Bieterverfahren, gdzie oferta pisemna musi dotrzeć przed terminem. Każde ogłoszenie podaje typ sprzedaży i wartość rynkową lub cenę wywoławczą.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj ekspertyzę i zwróć uwagę na wartość rynkową, stan nieruchomości, koszty wspólnoty mieszkaniowej, uchwalone remonty i obecnych lokatorów. Właściciel nie ma obowiązku umożliwienia wizyt: zaplanuj oględziny zewnętrzne i opinię lokalnego specjalisty. Na pierwszej rozprawie oferty poniżej 50% wartości rynkowej są odrzucane, a poniżej 70% mogą być odrzucone na wniosek wierzyciela. Może być wymagane wadium w wysokości 10% wartości rynkowej, nigdy w gotówce. Licytuje się osobiście w sądzie, po niemiecku.
Licytacja, koszty i następstwa
Sąd ogłasza przybicie, Zuschlag, bez prowizji dla kupującego ani notariusza w przypadku sprzedaży przymusowej. Sprzedaż dobrowolna odbywa się natomiast u notariusza na sali, z degresywną prowizją zawierającą VAT. W każdym przypadku należy doliczyć podatek od przeniesienia własności, Grunderwerbsteuer, od 3,5% do 6,5% w zależności od landu, oraz koszty księgi wieczystej, Grundbuch. Na cenę nieruchomości nie nakłada się VAT. Nabywca zagraniczny może kupić bez specjalnego zezwolenia. Następnie zaplanuj zarządzanie, remont i ewentualny ponowny najem.