Skąd pochodzą te lokale komercyjne
Większość lokali komercyjnych wymienionych na Bidorado pochodzi ze sprzedaży przymusowych zarządzonych przez niemiecki sąd rejonowy (Amtsgericht), często na wniosek wierzycieli. Do tego dochodzą sprzedaże dobrowolne domów aukcyjnych nieruchomości, z ceną wywoławczą (Mindestgebot) i Exposé, oraz przetargi organizacji publicznych (Bieterverfahren), gdzie oferta pisemna musi dotrzeć przed terminem. Nieruchomości obejmują lokale na parterze, biura, czasem zajęte lub wynajęte. Każde ogłoszenie podaje sprzedawcę, procedurę i dostępne dokumenty. Wyświetlana cena nie jest ceną wywoławczą, ale wartością rynkową (Verkehrswert) ustaloną w operacie.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj operat (Gutachten): powierzchnia, stan, zajętość, obciążenia, służebności i prace. Właściciel nie ma obowiązku umożliwienia wizji lokalnej, więc wizyta na miejscu jest niezbędna, gdy jest możliwa. W sprzedaży przymusowej licytuje się osobiście w sądzie, po niemiecku. Oferty poniżej 50% wartości rynkowej są odrzucane, a poniżej 70% mogą być odrzucone na wniosek wierzyciela. Może być wymagana kaucja w wysokości 10% wartości rynkowej, nigdy gotówką. Zawsze uwzględnij podatek od przeniesienia własności (Grunderwerbsteuer, 3,5% do 6,5% w zależności od landu) i księgę wieczystą (Grundbuch). Brak VAT na cenie.
Licytacja, przekazanie kluczy i koszty
W licytacji przymusowej nie ma prowizji dla kupującego ani notariusza: sąd udziela przybicia (Zuschlag), które przenosi własność. W sprzedaży dobrowolnej notariusz jest obecny na sali, a do ceny doliczana jest prowizja degresywna z VAT. Przekazanie kluczy następuje zgodnie z procedurą: po przybiciu lub podpisaniu umowy, w zależności od przypadku, a lokal zajęty może wymagać postępowania eksmisyjnego. Nabywca zagraniczny może kupić bez specjalnego zezwolenia. Przed transakcją zleć lokalnemu specjaliście weryfikację tytułu prawnego, obowiązujących umów najmu i zadłużenia.