Skąd pochodzą te domy
Zdecydowana większość nieruchomości na Bidorado pochodzi z licytacji sądowych zarządzonych przez sąd, czyli Zwangsversteigerung. Sąd rejonowy, Amtsgericht, sprzedaje nieruchomość, aby spłacić wierzycieli. Biegły wyznaczony przez sąd ustala wartość rynkową, Verkehrswert, w opinii, Gutachten. Uwaga: ta wartość nie jest ceną wywoławczą, służy jako punkt odniesienia do oceny ofert. Do tego dochodzą sprzedaże dobrowolne domów aukcyjnych, z ceną wywoławczą zwaną Mindestgebot, Exposé i notariuszem na sali. Wreszcie instytucje publiczne ogłaszają przetargi, czyli Bieterverfahren, w których ofertę pisemną składa się przed terminem.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj Gutachten: opisuje stan, powierzchnię i służebności, ale właściciel nie ma obowiązku umożliwienia oględzin. Na pierwszym posiedzeniu oferty poniżej 50% wartości rynkowej są odrzucane, a poniżej 70% mogą być odrzucone na wniosek wierzyciela. Przewidź wadium w wysokości 10% wartości rynkowej, jeśli wierzyciel tego zażąda: nigdy gotówką. Licytuje się osobiście w sądzie, po niemiecku, a sąd ogłasza przybicie, Zuschlag. Brak prowizji dla kupującego, brak notariusza na twój koszt. Cudzoziemiec może kupić bez specjalnego zezwolenia.
Koszty, płatność i dalsze kroki
Cena nie podlega VAT. Zawsze pozostają koszty: podatek od nabycia nieruchomości, Grunderwerbsteuer, od 3,5% do 6,5% w zależności od landu, oraz wpis do księgi wieczystej, Grundbuch. W przypadku sprzedaży dobrowolnej w domu aukcyjnym dochodzi prowizja degresywna z VAT, a oględziny są możliwe. W przetargu publicznym przestrzegaj terminu i formy pisemnej. Skorzystaj z pomocy prawnika lub tłumacza niemieckojęzycznego podczas posiedzenia, sprawdź stan zajęcia nieruchomości i obciążenia oraz przygotuj finansowanie przed licytacją: przybicie cię wiąże.