Provenance des maisons en vente
Les maisons proposées aux enchères en Allemagne proviennent de ventes organisées par des maisons de ventes immobilières privées, les Grundstücksauktionen. Ces sociétés tiennent des ventes publiques en salle dans plusieurs grandes villes, mais aussi des ventes entièrement en ligne qui s'étalent sur plusieurs semaines et se terminent par une phase en direct avec un commissaire-priseur. Les biens peuvent être des maisons individuelles, des immeubles de rapport ou des lots plus atypiques. Chaque bien fait l'objet d'un descriptif détaillé, l'Exposé, qui précise la situation locative, les servitudes et les documents disponibles. Les ventes forcées ordonnées par les tribunaux, les Zwangsversteigerung, existent également, mais elles ne sont pas encore référencées sur Bidorado.
Points de contrôle avant d'enchérir
Avant de miser, lisez attentivement l'Exposé et les documents associés : extrait du registre foncier, certificat énergétique, situation locative, servitudes. Vérifiez si le bien est loué ou vacant, car cela change votre projet. Une garantie financière ou une preuve de solvabilité peut être exigée pour enchérir. La mise à prix, appelée Auktionslimit ou Mindestgebot, est le seuil à partir duquel les offres sont acceptées. L'adjudication, le Zuschlag, est constatée par un notaire présent à la vente, ce qui vaut contrat d'achat. Prévoyez aussi les frais : commission acheteur dégressive, droits de mutation de 3,5 à 6,5 % selon le Land, frais de notaire et d'inscription au registre foncier. Les visites se font souvent sur rendez-vous avant la vente.
Enchérir et finaliser l'achat
Vous pouvez enchérir sur place, par téléphone, par écrit ou en ligne, selon les modalités de chaque maison de ventes. Un acheteur étranger, particulier ou société, peut acquérir un bien en Allemagne sans autorisation particulière. Après l'adjudication, le notaire dresse le contrat d'achat et les formalités d'inscription au registre foncier sont lancées. Prévoyez le paiement des frais d'achat en plus du prix d'adjudication. Bidorado ne vend rien : il réunit les ventes et vous renvoie vers le site officiel du vendeur pour enchérir. Le Radar de Bidorado vous aide à repérer les ventes immobilières qui passent inaperçues hors d'Allemagne.