D'où viennent les appartements mis en vente
Les appartements proposés viennent surtout de maisons de ventes immobilières privées, les Grundstücksauktionen. Ces sociétés organisent des ventes publiques en salle dans plusieurs grandes villes allemandes, ou des ventes entièrement en ligne qui se terminent par une phase en direct menée par un commissaire-priseur. Les lots peuvent être des appartements occupés (vermietet) ou libres (leerstehend), issus de successions, de portefeuilles à restructurer ou de propriétaires souhaitant vendre vite. Chaque bien est présenté avec un exposé et une mise à prix, l'Auktionslimit ou Mindestgebot. Les ventes forcées ordonnées par les tribunaux, les Zwangsversteigerung, ne figurent pas encore sur Bidorado.
Points de contrôle avant d'enchérir
Lisez l'exposé et les documents joints : extrait du registre foncier (Grundbuchauszug), certificat énergétique (Energieausweis), situation locative, servitudes et charges (Baulasten). Vérifiez la mise à prix, la commission acheteur dégressive, puis les frais d'achat : droits de mutation de 3,5 à 6,5 % selon le Land, notaire et inscription au registre foncier. Le prix d'un bien immobilier ne supporte pas de TVA. Prévoyez le budget travaux et les charges de copropriété. Une garantie financière (Bietungssicherheit) ou une preuve de solvabilité peut être demandée pour enchérir. Un acheteur étranger, particulier ou société, peut acheter sans autorisation particulière.
Visite, enchère et remise des clés
Les visites se font souvent avant la vente, sur rendez-vous avec la maison de ventes. Vous pouvez enchérir sur place, par téléphone, par écrit ou en ligne selon l'organisation retenue. L'adjudication (Zuschlag) est constatée par un notaire présent à la vente : elle vaut contrat d'achat. Prévoyez ensuite le paiement, la publication du transfert et l'inscription au registre foncier. Pour un acheteur francophone, faites traduire les documents et vérifiez la situation locative avant de vous engager. Un conseil local ou un notaire allemand reste utile pour sécuriser la transaction.