Woher diese Immobilienlose stammen
Die auf Bidorado angebotenen Immobilien stammen von privaten deutschen Immobilienauktionshäusern, den Grundstücksauktionen. Diese Unternehmen veranstalten öffentliche Saalauktionen in mehreren Großstädten, aber auch reine Online-Auktionen, die sich über mehrere Wochen erstrecken und mit einer Live-Phase mit einem Auktionator enden. Die angebotenen Objekte sind vielfältig: Einfamilienhäuser, Renditeimmobilien, Wohnungen, Gewerbeobjekte und Grundstücke. Jedes Los wird mit einer Beschreibung, dem Exposé, vorgestellt, das die Lage, die Nutzung und eventuelle Einschränkungen angibt. Zwangsversteigerungen, die von Gerichten angeordnet werden, gibt es in Deutschland ebenfalls, sie sind jedoch noch nicht auf Bidorado vertreten. Die Website verkauft nichts selbst: Sie bündelt die Anzeigen und verweist für die Gebotsabgabe auf die offizielle Website des Verkäufers.
Wie man aus dem Ausland bietet
Ein ausländischer Käufer, ob Privatperson oder Unternehmen, kann eine Immobilie in Deutschland ohne besondere Genehmigung erwerben. Um zu bieten, muss man zunächst das Exposé des Objekts prüfen und es nach Möglichkeit vor der Auktion nach Vereinbarung besichtigen. Die Auktionshäuser akzeptieren in der Regel Gebote vor Ort, telefonisch, schriftlich oder online. Jedes Objekt hat einen Mindestpreis, Auktionslimit oder Mindestgebot genannt. Der Zuschlag wird von einem bei der Auktion anwesenden Notar beurkundet, was einem Kaufvertrag gleichkommt. Eine finanzielle Sicherheit, die Bietungssicherheit, oder ein Solvenznachweis kann für die Teilnahme verlangt werden. Bereiten Sie Ihre Unterlagen im Voraus vor und prüfen Sie die genauen Bedingungen beim Auktionshaus vor dem Auktionstermin.
Der wahre Preis: Kosten und Steuern
Der Zuschlagspreis ist nicht der Endpreis. Eine Käuferprovision, Aufgeld oder Courtage genannt, kommt hinzu. Sie ist degressiv gestaffelt nach dem Objektpreis und versteht sich inklusive Mehrwertsteuer. Anders als bei beweglichen Gütern fällt auf den Preis einer Immobilie keine Mehrwertsteuer an. Hinzu kommen die obligatorischen Erwerbsnebenkosten: die Grunderwerbsteuer, deren Satz je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % liegt, sowie Notar- und Grundbuchkosten. Bidorado zeigt den Mindestpreis mit der Käuferprovision an; Grunderwerbsteuer und Notarkosten kommen noch hinzu. Rechnen Sie auch mit eventuellen Bearbeitungsgebühren und den Kosten für die notarielle Beurkundung. Diese Kosten fallen zusätzlich zum Zuschlagspreis an und müssen vor der Gebotsabgabe in Ihr Budget eingeplant werden.
Besichtigungen, Unterlagen und Garantien
Vor der Auktion veröffentlicht das Auktionshaus für jedes Objekt eine ausführliche Beschreibung, das Exposé, und oft nützliche Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Mietstatus mit Angabe, ob das Objekt vermietet oder leerstehend ist, und Baulasten. Besichtigungen sind vor der Auktion oft nach Vereinbarung möglich. Eine finanzielle Sicherheit, Bietungssicherheit, oder ein Solvenznachweis kann für die Gebotsabgabe verlangt werden. Der Zuschlag wird von einem Notar beurkundet, was einem Kaufvertrag gleichkommt. Prüfen Sie den Mietstatus, wenn das Objekt bewohnt ist, da dies die Besitzübernahme verzögern kann. Lesen Sie das Exposé und die bereitgestellten Unterlagen sorgfältig und stellen Sie Ihre Fragen an das Auktionshaus vor der Anmeldefrist.
Unterlagen und Formalitäten nach dem Zuschlag
Sobald der Zuschlag erteilt und vom Notar beurkundet ist, sind Sie durch einen Kaufvertrag gebunden. Danach müssen der Preis und die Kosten beglichen werden. Die Grunderwerbsteuer ist je nach Satz des Bundeslandes zu zahlen, in dem sich das Objekt befindet. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu. Das Eigentum geht erst nach Eintragung des Käufers im Grundbuch über, sobald der Preis und die Grunderwerbsteuer gezahlt sind. Planen Sie juristische oder notarielle Begleitung ein, um die Transaktion abzusichern und eventuelle im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten oder Lasten zu prüfen.
Zu vermeidende Fallstricke
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Zuschlagspreis: Die Käuferprovision und die Erwerbsnebenkosten können die Rechnung deutlich erhöhen. Prüfen Sie stets den für das jeweilige Bundesland geltenden Grunderwerbsteuersatz, denn er liegt zwischen 3,5 und 6,5 %. Lesen Sie das Exposé und die beigefügten Unterlagen aufmerksam: Eine vermietete Immobilie kann belegt bleiben, eine leerstehende kann Renovierungsbedarf haben. Stellen Sie sicher, dass Sie die für die Gebotsabgabe erforderliche Finanzgarantie oder Bonitätsnachweis vorlegen können. Verpflichten Sie sich nicht, ohne die Immobilie besichtigt oder ihren Zustand prüfen lassen zu haben. Beachten Sie schließlich, dass der Zuschlag einem Vertrag gleichkommt: Sobald der Zuschlag erteilt ist, können Sie nicht mehr zurücktreten. Bereiten Sie Ihr Budget und Ihre Prüfungen vor der Auktion vor.