Woher diese Renditeimmobilien stammen
Die angebotenen Renditeimmobilien stammen von privaten Immobilienauktionshäusern, den Grundstücksauktionen, die öffentliche Saalauktionen in mehreren deutschen Großstädten durchführen. Die Gebote erfolgen vor Ort, telefonisch, schriftlich oder online. Andere Auktionen finden vollständig online über mehrere Wochen statt und enden mit einer Live-Phase unter der Leitung eines Auktionators. Jede Immobilie hat ein Mindestgebot, genannt Auktionslimit oder Mindestgebot. Der Zuschlag wird von einem bei der Auktion anwesenden Notar beurkundet und gilt als Kaufvertrag. Ein ausländischer Käufer, ob Privatperson oder Unternehmen, kann ohne besondere Genehmigung kaufen.
Prüfpunkte vor dem Bieten
Lesen Sie das für jede Immobilie veröffentlichte Exposé und fordern Sie die verfügbaren Unterlagen an: Grundbuchauszug, Energieausweis, Mietsituation, Dienstbarkeiten. Prüfen Sie, ob die Immobilie vermietet oder leerstehend ist, denn das ändert die Verwaltung und die erwartete Rendite. Eine Besichtigung nach Vereinbarung ist oft vor der Auktion möglich. Planen Sie das Gesamtbudget ein: Käuferprovision degressiv nach Preis, inklusive Mehrwertsteuer, dann Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland, Notarkosten und Grundbucheintrag. Auf den Kaufpreis der Immobilie fällt keine Mehrwertsteuer an. Eine finanzielle Garantie oder ein Bonitätsnachweis kann für die Teilnahme an der Auktion verlangt werden.
Zuschlag und Folgen des Kaufs
Nach dem Zuschlag beurkundet der Notar den Verkauf und Sie werden Käufer gemäß den vom Auktionshaus angekündigten Bedingungen. Die Zahlung, die Eigentumsübertragung und die Eintragung ins Grundbuch folgen dem vom Verkäufer und Notar vorgesehenen Verfahren. Zwangsversteigerungen, die von Gerichten angeordnet werden, gibt es in Deutschland ebenfalls, aber sie sind noch nicht auf Bidorado gelistet. Um Immobilienlose zu verfolgen, die auf mehrere Auktionshäuser verteilt sind, nutzen Sie das Radar von Bidorado: Es bündelt übersetzte öffentliche und private Auktionen mit Mindestgebot und Käuferprovision, und Sie bieten anschließend auf der offiziellen Website des Verkäufers.