Odkud pocházejí pozemky v nabídce
Většina pozemků uvedených na Bidorado pochází z nucených dražeb nařízených německým okresním soudem (Amtsgericht), často na žádost hypotečního věřitele. Pozemek může být stavební, zemědělský, zalesněný nebo neobdělávaný, s budovou nebo bez ní. Přidávají se dobrovolné dražby realitních kanceláří a veřejné zakázky veřejných institucí, kde se podává písemná nabídka před uzávěrkou. Časté jsou pozemky z dědictví, konkurzů nebo sporů. Každý inzerát uvádí obec, katastrální referenci a číslo spisu soudu.
Kontrolní body před přihazováním
Přečtěte si znalecký posudek (Gutachten): stanovuje tržní hodnotu (Verkehrswert), která není vyvolávací cenou. Zkontrolujte katastrální mapu, skutečnou výměru, druh pozemku, zastavitelnost a věcná břemena. Nahlédněte do katastru nemovitostí (Grundbuch) kvůli břemenům, hypotékám a právům průchodu. Informujte se o územním plánu (Bebauungsplan) a přístupu na veřejnou komunikaci. Vlastník není povinen umožnit prohlídku: prohlídka na místě je však užitečná. Počítejte s daní z převodu nemovitostí (Grunderwerbsteuer, 3,5 % až 6,5 % podle spolkové země) a s poplatky za zápis do katastru nemovitostí, které se platí vždy.
Přihazování a převzetí pozemku
Přihazuje se osobně u soudu, v němčině. Na prvním jednání se odmítají nabídky pod 50 % tržní hodnoty a nabídky pod 70 % mohou být odmítnuty na žádost věřitele. Může být požadována jistota ve výši 10 % tržní hodnoty, nikdy v hotovosti. Neplatí se žádná provize kupujícího ani notář: soud udělí příklep (Zuschlag). Cizinec může koupit bez zvláštního povolení. Poté zajistěte zápis do katastru nemovitostí a u neoploceného pozemku vyměření hranic a údržbu na své náklady.