Откуда берутся эти доходные дома
Доходные дома выставляют частные аукционные дома недвижимости, Grundstücksauktionen, которые проводят публичные торги в зале в нескольких крупных городах Германии. Торги проходят на месте, по телефону, письменно или онлайн. Другие аукционы полностью проходят онлайн в течение нескольких недель, а затем завершаются живой фазой под руководством аукциониста. У каждого объекта есть стартовая цена, называемая Auktionslimit или Mindestgebot. Присуждение, Zuschlag, удостоверяет нотариус, присутствующий на торгах, что равносильно договору купли-продажи. Иностранный покупатель, частное лицо или компания, может купить без особого разрешения.
Что проверить перед торгами
Изучите Exposé, опубликованное по каждому объекту, и запросите доступные документы: выписку из земельного реестра, энергетический сертификат, данные об аренде, сервитуты. Проверьте, сдан ли дом в аренду или пустует, так как это влияет на управление и ожидаемую доходность. Осмотр по записи часто возможен до аукциона. Заложите полный бюджет: комиссия покупателя, уменьшающаяся с ростом цены, включая НДС, затем налог на приобретение недвижимости от 3,5 до 6,5 % в зависимости от земли, расходы на нотариуса и регистрацию в земельном реестре. НДС на цену объекта не начисляется. Для участия в торгах может потребоваться финансовая гарантия или подтверждение платёжеспособности.
Присуждение и последствия покупки
После присуждения нотариус удостоверяет продажу, и вы становитесь покупателем на условиях, объявленных аукционным домом. Оплата, переход права собственности и регистрация в земельном реестре следуют процедуре, предусмотренной продавцом и нотариусом. Принудительные торги по решению суда, Zwangsversteigerung, в Германии тоже существуют, но пока не представлены на Bidorado. Чтобы отслеживать объекты недвижимости, распределённые между несколькими аукционными домами, используйте Радар Bidorado: он объединяет публичные и частные торги с переводом, указывает стартовую цену и комиссию покупателя, а затем вы участвуете в торгах на официальном сайте продавца.