Происхождение домов на продажу
Дома, предлагаемые на аукционах в Германии, происходят из продаж, организуемых частными агентствами недвижимости, Grundstücksauktionen. Эти компании проводят публичные торги в зале в нескольких крупных городах, а также полностью онлайн-продажи, которые длятся несколько недель и завершаются живой фазой с аукционистом. Объекты могут быть отдельными домами, доходными зданиями или более необычными лотами. Каждый объект сопровождается подробным описанием, Exposé, в котором указаны арендная ситуация, сервитуты и доступные документы. Принудительные продажи по решению суда, Zwangsversteigerung, также существуют, но пока не представлены на Bidorado.
Контрольные точки перед торгами
Перед ставкой внимательно изучите Exposé и связанные документы: выписку из земельного реестра, энергетический сертификат, арендную ситуацию, сервитуты. Проверьте, сдан ли объект в аренду или свободен, так как это влияет на ваши планы. Для участия в торгах может потребоваться финансовая гарантия или подтверждение платежеспособности. Стартовая цена, называемая Auktionslimit или Mindestgebot, это порог, с которого принимаются предложения. Присуждение, Zuschlag, фиксируется нотариусом, присутствующим на продаже, что равносильно договору купли-продажи. Также учтите расходы: убывающая комиссия покупателя, налог на передачу собственности от 3,5 до 6,5 % в зависимости от земли, расходы на нотариуса и регистрацию в земельном реестре. Осмотры часто проводятся по предварительной записи до продажи.
Участие в торгах и завершение покупки
Вы можете делать ставки на месте, по телефону, письменно или онлайн, в зависимости от условий каждого аукционного дома. Иностранный покупатель, частное лицо или компания, может приобрести недвижимость в Германии без особого разрешения. После присуждения нотариус составляет договор купли-продажи и запускаются формальности регистрации в земельном реестре. Предусмотрите оплату расходов на покупку в дополнение к цене присуждения. Bidorado ничего не продает: он объединяет продажи и направляет вас на официальный сайт продавца для участия в торгах. Le Radar от Bidorado помогает находить продажи недвижимости, которые остаются незамеченными за пределами Германии.