Skąd pochodzą działki wystawiane na sprzedaż
Oferowane działki pochodzą od prywatnych domów aukcyjnych nieruchomości, Grundstücksauktionen, które organizują przetargi publiczne w wielu dużych miastach Niemiec. Niektóre odbywają się na sali, inne w całości online przez kilka tygodni, a na końcu w fazie licytacji na żywo prowadzonej przez licencjonowanego aukcjonera. Można znaleźć działki budowlane, rolne, rekreacyjne lub parcele z spadków i majątków przeznaczonych do likwidacji. Każda nieruchomość jest prezentowana z opisem, Exposé, który określa charakter działki, jej położenie i znane ograniczenia. Licytacje przymusowe zarządzone przez sądy, Zwangsversteigerung, również istnieją w Niemczech, ale nie są jeszcze dostępne na Bidorado.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj Exposé i załączone dokumenty: wypis z księgi wieczystej, Grundbuchauszug, świadectwo energetyczne, jeśli ma zastosowanie, służebności i obciążenia, Baulasten. Sprawdź klasyfikację działki, możliwość zabudowy i dostęp do drogi, ponieważ działka niezabudowalna lub bez dostępu do drogi zmienia wartość lotu. Każda nieruchomość ma cenę wywoławczą, Auktionslimit lub Mindestgebot, a przybicie, Zuschlag, jest stwierdzane przez notariusza obecnego na sprzedaży, co stanowi umowę kupna. Zaplanuj pełny budżet: prowizja kupującego malejąca wraz z ceną, z VAT, następnie podatek od nabycia nieruchomości od 3,5 do 6,5 % w zależności od landu, koszty notarialne i wpis do księgi wieczystej. Do licytacji może być wymagane zabezpieczenie finansowe, Bietungssicherheit, lub dowód wypłacalności.
Oględziny, licytacja i następstwa zakupu
Oględziny są często możliwe przed sprzedażą, po uzgodnieniu terminu z domem aukcyjnym. Możesz licytować na miejscu, telefonicznie, pisemnie lub online, w zależności od przyjętej organizacji. Nabywca zagraniczny, osoba prywatna lub spółka, może kupić nieruchomość w Niemczech bez specjalnego zezwolenia. Po przybiciu notariusz stwierdza porozumienie, a formalności zakupu są kontynuowane z sprzedającym i jego notariuszem. Cena nieruchomości nie podlega VAT: opodatkowane są koszty nabycia. Skorzystaj z pomocy niemieckiego notariusza lub adwokata, aby przejrzeć umowę i sprawdzić księgę wieczystą przed zobowiązaniem się.