Pochodzenie domów na sprzedaż
Domy oferowane na aukcjach w Niemczech pochodzą ze sprzedaży organizowanych przez prywatne domy aukcyjne nieruchomości, Grundstücksauktionen. Firmy te prowadzą publiczne aukcje stacjonarne w kilku dużych miastach, ale także aukcje w pełni online, które trwają kilka tygodni i kończą się fazą na żywo z licencjonowanym aukcjonerem. Nieruchomości mogą obejmować domy jednorodzinne, budynki dochodowe lub bardziej nietypowe działki. Każda nieruchomość ma szczegółowy opis, Exposé, który określa stan najmu, służebności i dostępne dokumenty. Licytacje przymusowe zarządzone przez sądy, Zwangsversteigerung, również istnieją, ale nie są jeszcze uwzględnione w Bidorado.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przed licytacją przeczytaj uważnie Exposé i powiązane dokumenty: wypis z księgi wieczystej, świadectwo energetyczne, stan najmu, służebności. Sprawdź, czy nieruchomość jest wynajęta czy wolna, ponieważ wpływa to na twoje plany. Do licytacji może być wymagane zabezpieczenie finansowe lub dowód wypłacalności. Cena wywoławcza, zwana Auktionslimit lub Mindestgebot, to próg, od którego oferty są przyjmowane. Przybicie, Zuschlag, jest poświadczane przez notariusza obecnego na sprzedaży, co stanowi umowę kupna. Zaplanuj także koszty: degresywna prowizja kupującego, podatek od przeniesienia własności od 3,5 do 6,5% w zależności od landu, koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej. Oglądanie nieruchomości odbywa się często po umówieniu przed sprzedażą.
Licytuj i finalizuj zakup
Możesz licytować na miejscu, telefonicznie, pisemnie lub online, zgodnie z zasadami każdego domu aukcyjnego. Zagraniczny nabywca, osoba prywatna lub firma, może nabyć nieruchomość w Niemczech bez specjalnego zezwolenia. Po przybiciu notariusz sporządza umowę kupna i rozpoczynają się formalności związane z wpisem do księgi wieczystej. Zaplanuj zapłatę kosztów zakupu oprócz ceny przybicia. Bidorado nic nie sprzedaje: gromadzi aukcje i kieruje cię do oficjalnej strony sprzedawcy, aby licytować. Le Radar Bidorado pomaga wychwycić aukcje nieruchomości, które umykają uwadze poza Niemcami.