Odkud pocházejí byty nabízené v aukci
Nabízené byty pocházejí především od soukromých realitních aukčních síní, Grundstücksauktionen. Tyto společnosti pořádají veřejné aukce v sálech ve několika velkých německých městech nebo aukce zcela online, které končí živou fází vedenou aukčním komisařem. Nabídky mohou zahrnovat byty obsazené (vermietet) nebo volné (leerstehend), pocházející z dědictví, portfolií k restrukturalizaci nebo od vlastníků, kteří chtějí rychle prodat. Každá nemovitost je představena s Exposé a vyvolávací cenou, Auktionslimit nebo Mindestgebot. Nucené dražby nařízené soudy, Zwangsversteigerung, zatím na Bidorado nejsou uvedeny.
Kontrolní body před přihazováním
Přečtěte si Exposé a přiložené dokumenty: výpis z katastru nemovitostí (Grundbuchauszug), energetický certifikát (Energieausweis), informace o nájemní situaci, věcná břemena a zatížení (Baulasten). Zkontrolujte vyvolávací cenu, odstupňovanou kupní provizi a poté náklady na koupi: daň z převodu nemovitosti ve výši 3,5 až 6,5 % podle spolkové země, notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí. Cena nemovitosti nepodléhá DPH. Naplánujte rozpočet na rekonstrukci a náklady na společenství vlastníků. Pro přihazování může být vyžadována finanční záruka (Bietungssicherheit) nebo doklad o solventnosti. Zahraniční kupující, fyzická osoba nebo společnost, může koupit bez zvláštního povolení.
Prohlídka, dražba a předání klíčů
Prohlídky se často konají před aukcí, na objednání u aukční síně. Můžete přihazovat na místě, telefonicky, písemně nebo online podle zvolené organizace. Přiklepnutí (Zuschlag) je potvrzeno notářem přítomným na aukci: má platnost kupní smlouvy. Poté zajistěte platbu, zveřejnění převodu a zápis do katastru nemovitostí. Jako frankofonní kupující si nechte přeložit dokumenty a před závazkem ověřte nájemní situaci. Místní poradce nebo německý notář je užitečný pro bezpečné dokončení transakce.