Звідки беруться ділянки, виставлені на продаж
Більшість ділянок, розміщених на Bidorado, походять із примусових продажів, призначених німецьким дільничним судом (Amtsgericht), часто на вимогу іпотечного кредитора. Ділянка може бути під забудову, сільськогосподарською, лісовою або пустирем, з будівлею чи без неї. До них додаються добровільні продажі агентств нерухомості та тендери державних органів, де подається письмова пропозиція до граничного терміну. Часто трапляються ділянки зі спадщини, банкрутства або судових спорів. Кожне оголошення вказує громаду, кадастровий номер і номер справи суду.
Контрольні пункти перед поданням ставки
Прочитайте експертизу (Gutachten): вона визначає ринкову вартість (Verkehrswert), яка не є стартовою ціною. Перевірте кадастровий план, фактичну площу, характер ґрунту, можливість забудови та сервітути. Ознайомтеся з поземельною книгою (Grundbuch) щодо обтяжень, іпотек і прав проходу. Дізнайтеся про план забудови (Bebauungsplan) і доступ до публічної дороги. Власник не зобов'язаний проводити огляд: виїзд на місце все ж корисний. Передбачте податок на передачу права власності (Grunderwerbsteuer, від 3,5 % до 6,5 % залежно від землі) та витрати на поземельну книгу, які сплачуються завжди.
Подавайте заявку, а потім вступайте у володіння ділянкою
Заявки подаються особисто в суді німецькою мовою. На першому засіданні пропозиції нижче 50% ринкової вартості відхиляються, а нижче 70% можуть бути відхилені на вимогу кредитора. Може вимагатися гарантія у розмірі 10% ринкової вартості, ніколи готівкою. Немає ні комісії покупця, ні нотаріуса: суд виносить рішення про присудження (Zuschlag). Іноземець може купувати без особливого дозволу. Потім передбачте реєстрацію в поземельній книзі, а для неогородженої ділянки — встановлення меж та догляд за ваш рахунок.