Звідки беруться ці дохідні будинки
Більшість дохідних будинків, розміщених на Bidorado, походять із примусових продажів, призначених судом, — Zwangsversteigerung. Дільничний суд, Amtsgericht, продає майно, а експерт визначає ринкову вартість, Verkehrswert, у висновку. Ця вартість не є стартовою ціною. До них додаються добровільні продажі агенцій з нерухомості, зі стартовою ціною та описом, і тендери державних органів, Bieterverfahren, де письмову пропозицію подають до кінцевої дати. Ці продажі розпорошені й маловідомі за межами Німеччини, що й робить видимими Радар Bidorado.
Контрольні пункти перед торгами
Прочитайте експертизу та перевірте фактичний стан будинку, його зайнятість, чинні орендні договори та витрати на утримання спільного майна. Власник не зобов'язаний проводити огляд. На першому засіданні пропозиції нижче 50% ринкової вартості відхиляються, а нижче 70% можуть бути відхилені на вимогу кредитора. Може вимагатися гарантія 10% ринкової вартості, ніколи готівкою. Передбачте витрати, які завжди сплачуються: податок на передачу права власності, від 3,5% до 6,5% залежно від землі, та поземельний реєстр. ПДВ на ціну не нараховується, комісії покупця та нотаріуса при примусовому продажі немає.
Торги, присудження, потім вступ у володіння
Торги відбуваються особисто в суді німецькою мовою, і суд виносить рішення про присудження, Zuschlag. Іноземець може купувати без особливого дозволу. У добровільних продажах агенцій з нерухомості нотаріус присутній у залі, огляди можливі, а також додається регресивна комісія, включно з ПДВ. Потім передбачте передачу ключів, управління мешканцями та орендними договорами, і реєстрацію в поземельному реєстрі. Заручіться підтримкою місцевого адвоката або нотаріуса для процедури та перекладача для засідання.