Bu gayrimenkuller nereden geliyor
Bidorado'da listelenen gelir getiren gayrimenkullerin çoğu, mahkeme kararıyla yapılan icra satışından, yani Zwangsversteigerung'dan gelir. Sulh mahkemesi, Amtsgericht, taşınmazı satar ve bir bilirkişi ekspertiz raporunda gerçek değeri, yani Verkehrswert'i belirler. Bu değer başlangıç fiyatı değildir. Buna, başlangıç fiyatı ve tanıtım dosyasıyla gayrimenkul müzayede şirketlerinin isteğe bağlı satışları ve kamu kurumlarının, yani Bieterverfahren'in, son başvuru tarihinden önce yazılı teklifin verildiği ihaleleri eklenir. Bu satışlar dağınıktır ve Almanya dışında pek bilinmez; Bidorado'nun Radarı bunları görünür kılar.
Teklif vermeden önce kontrol noktaları
Ekspertiz raporunu okuyun ve taşınmazın gerçek durumunu, kullanım halini, mevcut kira sözleşmelerini ve kat mülkiyeti giderlerini kontrol edin. Malik ziyaret imkânı sunmak zorunda değildir. İlk oturumda gerçek değerin %50'sinin altındaki teklifler reddedilir, %70'in altındakiler ise bir alacaklının talebiyle reddedilebilir. Gerçek değerin %10'u kadar teminat istenebilir, asla nakit olarak değil. Her zaman ödenmesi gereken masrafları hesaba katın: eyalete göre %3,5 ile %6,5 arasında değişen tapu devir vergisi ve tapu sicili masrafları. İcra satışında fiyat üzerinden KDV yok, alıcı komisyonu ve noter yok.
Teklif verme, ihale ve teslim alma
Mahkemede şahsen, Almanca teklif verilir ve mahkeme ihaleyi, yani Zuschlag'ı, onaylar. Bir yabancı özel bir izin olmadan satın alabilir. Gayrimenkul müzayede şirketlerinin isteğe bağlı satışlarında salonda bir noter bulunur, ziyaretler mümkündür ve KDV dahil kademeli bir komisyon eklenir. Ardından anahtar teslimini, sakinlerin ve kira sözleşmelerinin yönetimini ve tapu siciline tescilini planlayın. Prosedür için yerel bir avukat veya noterden, duruşma için ise bir tercümandan destek alın.