Откуда берутся выставленные на продажу участки
Большинство участков, перечисленных на Bidorado, происходят из принудительных продаж, назначенных немецким участковым судом (Amtsgericht), часто по требованию ипотечного кредитора. Участок может быть под застройку, сельскохозяйственным, лесным или пустующим, с зданием или без. К ним добавляются добровольные продажи от агентств недвижимости и тендеры государственных организаций, где подается письменное предложение до крайнего срока. Участки из наследств, банкротств или споров встречаются часто. В каждом объявлении указаны коммуна, кадастровый номер и номер дела суда.
Контрольные точки перед торгами
Изучите экспертное заключение (Gutachten): оно определяет рыночную стоимость (Verkehrswert), которая не является начальной ценой. Проверьте кадастровый план, фактическую площадь, характер почвы, возможность застройки и сервитуты. Ознакомьтесь с земельной книгой (Grundbuch) на предмет обременений, ипотек и прав прохода. Узнайте о плане застройки (Bebauungsplan) и доступе к общественной дороге. Собственник не обязан показывать объект: осмотр на месте всё же полезен. Учтите налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer, от 3,5% до 6,5% в зависимости от земли) и расходы на земельную книгу, которые обязательны.
Участие в торгах и получение участка
Торги проводятся лично в суде на немецком языке. На первом заседании предложения ниже 50% рыночной стоимости отклоняются, а ниже 70% могут быть отклонены по требованию кредитора. Может потребоваться гарантия в размере 10% рыночной стоимости, но никогда наличными. Комиссия покупателя и нотариус отсутствуют: суд выносит решение о присуждении (Zuschlag). Иностранец может купить без особого разрешения. Затем предусмотрите внесение в земельную книгу, а для незакрытого участка, межевание и содержание за ваш счёт.