De unde provin aceste spații comerciale
Majoritatea spațiilor comerciale listate pe Bidorado provin din vânzări forțate dispuse de un tribunal de instanță german (Amtsgericht), adesea la cererea creditorilor. Se adaugă vânzări voluntare ale caselor de licitații imobiliare, cu preț de pornire (Mindestgebot) și Exposé, precum și licitații ale organismelor publice (Bieterverfahren), unde oferta scrisă trebuie să ajungă înainte de o dată limită. Bunurile variază de la spații la parterul clădirii la etaje de birouri, uneori ocupate sau închiriate. Fiecare anunț indică vânzătorul, procedura și documentele disponibile. Prețul afișat nu este un preț de pornire, ci valoarea de piață (Verkehrswert) stabilită prin expertiză.
Puncte de verificare înainte de a licita
Citiți raportul de expertiză (Gutachten): suprafață, stare, ocupare, sarcini, servituți și lucrări. Proprietarul nu este obligat să permită vizionarea, așa că o vizită la fața locului rămâne indispensabilă când este posibilă. La vânzarea forțată, se licitează în persoană la tribunal, în germană. Ofertele sub 50% din valoarea de piață sunt respinse, iar cele sub 70% pot fi respinse la cererea unui creditor. Se poate solicita o garanție de 10% din valoarea de piață, niciodată în numerar. Prevedeți întotdeauna taxele de transfer (Grunderwerbsteuer, 3,5% până la 6,5% în funcție de land) și registrul funciar (Grundbuch). Nu se aplică TVA pe preț.
Adjudecare, predarea cheilor și costuri
La vânzarea forțată, nu există comision de cumpărător sau notar: tribunalul pronunță adjudecarea (Zuschlag), care transferă bunul. La vânzarea voluntară, un notar este prezent în sală, iar un comision degresiv, inclusiv TVA, se adaugă la preț. Predarea cheilor urmează procedura: după adjudecare sau semnare, după caz, iar un spațiu ocupat poate necesita o procedură de evacuare. Un cumpărător străin poate achiziționa fără autorizație specială. Verificați titlul, contractele de închiriere în curs și datoriile cu un profesionist local înainte de a vă angaja.