De unde provin aceste imobile de randament
Majoritatea imobilelor de randament listate pe Bidorado provin din executări silite dispuse de o instanță, Zwangsversteigerung. Tribunalul de primă instanță, Amtsgericht, vinde bunul, iar un expert stabilește valoarea de piață, Verkehrswert, într-un raport de expertiză. Această valoare nu este un preț de pornire. Se adaugă vânzările voluntare ale caselor de licitații imobiliare, cu preț de pornire și caiet de sarcini, și licitațiile organismelor publice, Bieterverfahren, unde oferta scrisă se depune până la o dată limită. Aceste vânzări sunt dispersate și puțin cunoscute în afara Germaniei, ceea ce Radarul Bidorado face vizibil.
Puncte de verificare înainte de a licita
Citiți raportul de expertiză și verificați starea reală a imobilului, ocuparea acestuia, contractele de închiriere în curs și cheltuielile de coproprietate. Proprietarul nu este obligat să permită vizionarea. La prima ședință, ofertele sub 50 % din valoarea de piață sunt respinse, iar cele sub 70 % pot fi respinse la cererea unui creditor. Se poate solicita o garanție de 10 % din valoarea de piață, niciodată în numerar. Prevedeați costurile întotdeauna datorate: taxele de transfer, de la 3,5 % la 6,5 % în funcție de Land, și registrul funciar. Fără TVA pe preț, fără comision de cumpărător și fără notar în executarea silită.
A licita, a adjudeca, apoi a intra în posesie
Se licitează în persoană la tribunal, în germană, iar tribunalul pronunță adjudecarea, Zuschlag. Un străin poate cumpăra fără autorizație specială. În vânzările voluntare ale caselor de licitații imobiliare, un notar este prezent în sală, vizionările sunt posibile și se adaugă un comision degresiv, cu TVA inclus. Prevedeați apoi predarea cheilor, gestionarea ocupanților și a contractelor de închiriere și înscrierea în registrul funciar. Apelați la un avocat sau un notar local pentru procedură și la un traducător pentru ședință.