Da dove provengono questi immobili
La maggior parte degli immobili elencati su Bidorado proviene da vendite forzate ordinate da un tribunale, la Zwangsversteigerung. Il tribunale di prima istanza, l'Amtsgericht, vende il bene e un esperto ne fissa il valore venale, il Verkehrswert, in una perizia scritta. Questo valore non è un prezzo base. Si aggiungono vendite volontarie di case d'aste immobiliari, con un prezzo base chiamato Mindestgebot e un Exposé descrittivo, nonché bandi di enti pubblici, i Bieterverfahren, dove l'offerta scritta deve pervenire entro una data limite. I tre circuiti coesistono e non seguono le stesse regole.
Punti di controllo prima di fare un'offerta
Leggete con attenzione la perizia e l'Exposé: stato dell'immobile, occupazione, servitù, oneri e lavori. Il proprietario non è obbligato a far visitare, quindi prevedete un sopralluogo esterno e, se possibile, il parere di un professionista locale. Alla prima udienza, le offerte inferiori al 50% del valore venale sono rifiutate e quelle sotto il 70% possono esserlo su richiesta di un creditore. Può essere richiesta una garanzia del 10% del valore venale, mai in contanti. Si offre di persona in tribunale, in tedesco. Prevedete anche le imposte di trasferimento, dal 3,5% al 6,5% secondo il Land, e le spese del registro fondiario.
Aggiudicazione, pagamento e presa di possesso
Non ci sono commissioni acquirente né notaio nella vendita forzata: il tribunale pronuncia l'aggiudicazione, lo Zuschlag, che trasferisce il bene. Nessuna IVA si aggiunge al prezzo. Un acquirente straniero può acquistare senza autorizzazione particolare. Per una vendita volontaria, il notaio è presente in sala e si applica una commissione decrescente, IVA inclusa. Il pagamento e la consegna delle chiavi seguono poi il calendario fissato dal tribunale o dal venditore. Fatevi accompagnare per le pratiche presso il registro fondiario e per la gestione degli occupanti o degli oneri correnti.