![BPL426-EFH19 ("Waldsiedlung-Ost" lakóterület, családi házas ajánlati eljárás [1.2. kat.]) – Rheda-Wiedenbrück](/storage/l/251/251357-60129a77-s.webp)
Honnan származnak az árverésre kerülő telkek
A Bidorado-n listázott telkek többsége német helyi bíróság (Amtsgericht) által elrendelt kényszerárverésből származik, gyakran jelzáloghitelező kérelmére. A telek lehet beépíthető, mezőgazdasági, erdős vagy parlagon hagyott, épülettel vagy anélkül. Emellett önkéntes eladások is vannak ingatlanárverési házaktól és közintézmények pályázatai, ahol írásos ajánlatot kell benyújtani egy határidő előtt. Gyakoriak az örökségből, csődből vagy jogvitákból származó parcellák. Minden hirdetés feltünteti a települést, a telekkönyvi hivatkozást és a bírósági ügyszámot.
Ellenőrzési pontok licitálás előtt
Olvassa el a szakértői véleményt (Gutachten): ez határozza meg a forgalmi értéket (Verkehrswert), amely nem kikiáltási ár. Ellenőrizze a telekkönyvi térképet, a tényleges területet, a talaj minőségét, a beépíthetőséget és a szolgalmi jogokat. Tekintse meg a telekkönyvet (Grundbuch) a terhek, jelzálogok és átjárási jogok miatt. Tájékozódjon a beépítési tervről (Bebauungsplan) és a közúti hozzáférésről. A tulajdonos nem köteles helyszíni szemlét tartani: a helyszíni látogatás mégis hasznos. Számoljon az illetékkel (Grunderwerbsteuer, tartományonként 3,5%–6,5%) és a telekkönyvi költségekkel, amelyek mindig felmerülnek.
Licitáljon, majd vegye birtokba a telket
A bíróságon személyesen, német nyelven kell licitálni. Az első tárgyaláson az forgalmi érték 50%-a alatti ajánlatokat elutasítják, a 70% alattiakat pedig egy hitelező kérésére elutasíthatják. A forgalmi érték 10%-ának megfelelő biztosítékot kérhetnek, soha nem készpénzben. Nincs vevői jutalék és nincs közjegyző: az ütést (Zuschlag) a bíróság mondja ki. Külföldi külön engedély nélkül vásárolhat. Ezután gondoskodjon a telekkönyvi bejegyzésről, és kerítetlen telek esetén a határkijelölésről és a karbantartásról az Ön költségére.