Honnan származnak az árverésre kerülő lakások
A listázott lakások többsége bíróság által elrendelt kényszereladásból származik. A helyi bíróság, Amtsgericht, a hitelezők kielégítése érdekében adja el az ingatlant. A kijelölt szakértő a forgalmi értéket, Verkehrswert, szakértői véleményben állapítja meg, amely megtekinthető, és ez az érték nem kikiáltási ár. Ehhez jönnek az ingatlanárverési házak önkéntes eladásai, kikiáltási árral és ismertetővel, valamint a közintézmények közbeszerzési eljárásai, Bieterverfahren, ahol az írásos ajánlatnak határidő előtt be kell érkeznie. Minden hirdetés feltünteti az eladás típusát és a forgalmi értéket vagy a kikiáltási árat.
Ellenőrzési pontok licitálás előtt
Olvassa el a szakértői véleményt, és keresse meg a forgalmi értéket, az épület állapotát, a társasházi költségeket, a megszavazott felújításokat és a fennálló használatot. A tulajdonos nem köteles megtekintést tartani: számítson külső szemlére és helyi szakember tanácsára. Az első tárgyaláson a forgalmi érték 50%-a alatti ajánlatokat elutasítják, a 70% alattiakat pedig a hitelező kérésére elutasíthatják. A forgalmi érték 10%-ának megfelelő garanciát kérhetnek, soha nem készpénzben. A licitálás személyesen, német nyelven történik a bíróságon.
Odaítélés, költségek és következmények
A bíróság kimondja az odaítélést, Zuschlag, kényszereladás esetén vevői jutalék és közjegyző nélkül. Önkéntes eladás esetén viszont a teremben közjegyző jár el, sávos, áfát tartalmazó jutalékkal. Minden esetben számoljon az ingatlanátruházási illetékkel, Grunderwerbsteuer, amely a tartománytól függően 3,5% és 6,5% között van, valamint a telekkönyvi, Grundbuch, költségekkel. Az ingatlan árára nem vonatkozik áfa. Külföldi vevő külön engedély nélkül vásárolhat. Ezután tervezze meg az ingatlan kezelését, felújítását és esetleges újrabérbeadását.