Odakle dolaze ovi poslovni prostori
Većina poslovnih prostora na Bidoradu dolazi iz prisilnih prodaja koje nalaže njemački općinski sud (Amtsgericht), često na zahtjev vjerovnika. Tome se pridružuju dobrovoljne prodaje agencija za nekretnine, s početnom cijenom (Mindestgebot) i Exposéom, te javni natječaji javnih tijela (Bieterverfahren), gdje pisana ponuda mora stići prije roka. Nekretnine se kreću od poslovnog prostora u prizemlju do uredskih etaža, ponekad zauzetih ili iznajmljenih. Svaki oglas navodi prodavatelja, postupak i dostupne dokumente. Prikazana cijena nije početna cijena, već tržišna vrijednost (Verkehrswert) utvrđena procjenom.
Kontrolne točke prije licitiranja
Pročitajte procjenu (Gutachten): površina, stanje, zauzetost, tereti, služnosti i radovi. Vlasnik nije dužan omogućiti razgledavanje, pa je posjet na licu mjesta i dalje neophodan kada je moguć. Na prisilnoj prodaji licitira se osobno na sudu, na njemačkom jeziku. Ponude ispod 50 % tržišne vrijednosti se odbijaju, a one ispod 70 % mogu se odbiti na zahtjev vjerovnika. Može se zahtijevati jamčevina od 10 % tržišne vrijednosti, nikada u gotovini. Uvijek predvidite porez na prijenos nekretnina (Grunderwerbsteuer, 3,5 % do 6,5 % ovisno o saveznoj zemlji) i zemljišnu knjigu (Grundbuch). Nema PDV-a na cijenu.
Dosuda, predaja ključeva i troškovi
Na prisilnoj prodaji nema kupčeve provizije ni javnog bilježnika: sud izriče dosudu (Zuschlag), koja prenosi nekretninu. Na dobrovoljnoj prodaji javni bilježnik je prisutan u dvorani, a na cijenu se dodaje degresivna provizija s PDV-om. Predaja ključeva slijedi postupak: nakon dosude ili potpisa, ovisno o slučaju, a zauzeti prostor može zahtijevati postupak deložacije. Strani kupac može kupiti bez posebnog odobrenja. Neka lokalni stručnjak provjeri vlasnički list, postojeće najmove i dugove prije nego što se obvežete.