ये अचल संपत्तियां कहां से आती हैं
Bidorado पर सूचीबद्ध अधिकांश अचल संपत्तियां अदालत द्वारा आदेशित जबरन बिक्री, Zwangsversteigerung, से आती हैं। निचली अदालत, Amtsgericht, संपत्ति बेचती है और एक विशेषज्ञ लिखित रिपोर्ट में इसका बाजार मूल्य, Verkehrswert, निर्धारित करता है। यह मूल्य प्रारंभिक बोली नहीं है। इसमें अचल संपत्ति बिक्री गृहों की स्वैच्छिक बिक्री भी शामिल है, जिसमें न्यूनतम बोली (Mindestgebot) और विवरणात्मक प्रस्तुति (Exposé) होती है, साथ ही सार्वजनिक निकायों की निविदाएं, Bieterverfahren, जहां लिखित प्रस्ताव समय सीमा से पहले पहुंचना चाहिए। तीनों प्रणालियां साथ-साथ मौजूद हैं और एक ही नियमों का पालन नहीं करतीं।
बोली लगाने से पहले जाँच के बिंदु
विशेषज्ञ रिपोर्ट और Exposé को ध्यान से पढ़ें: भवन की स्थिति, अधिभोग, सुखाधिकार (servitudes), भार और मरम्मत कार्य। मालिक को दिखाने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता, इसलिए बाहर से निरीक्षण और यदि संभव हो तो स्थानीय पेशेवर की सलाह लें। पहली सुनवाई में बाजार मूल्य के 50 % से कम की बोलियाँ अस्वीकार की जाती हैं और 70 % से कम की बोलियाँ लेनदार के अनुरोध पर अस्वीकार की जा सकती हैं। बाजार मूल्य का 10 % जमानत माँगी जा सकती है, कभी भी नकद में नहीं। न्यायालय में व्यक्तिगत रूप से, जर्मन भाषा में बोली लगाई जाती है। संपत्ति हस्तांतरण कर (Land के अनुसार 3,5 % से 6,5 %) और भूमि रजिस्टर शुल्क का भी ध्यान रखें।
निर्णय, भुगतान और कब्ज़ा
बाध्य विक्रय में कोई क्रेता कमीशन या नोटरी नहीं होता: न्यायालय निर्णय (Zuschlag) सुनाता है, जो संपत्ति का हस्तांतरण करता है। कीमत पर कोई VAT नहीं जोड़ा जाता। विदेशी क्रेता बिना विशेष अनुमति के खरीद सकता है। स्वैच्छिक विक्रय में नोटरी कक्ष में उपस्थित रहता है और घटता हुआ कमीशन, VAT सहित, लागू होता है। भुगतान और चाबियाँ सौंपना फिर न्यायालय या विक्रेता द्वारा निर्धारित समय-सारणी के अनुसार होता है। भूमि रजिस्टर की प्रक्रियाओं और रहने वालों या नियमित शुल्कों के प्रबंधन के लिए सहायता लें।