Hvor kommer grunde til salg fra
Størstedelen af de grunde, der er listet på Bidorado, kommer fra tvangsauktioner beordret af en tysk byret (Amtsgericht), ofte på anmodning fra en panthaver. Grunden kan være byggemodnet, landbrugsjord, skov eller ubebygget, med eller uden bygning. Hertil kommer frivillige salg fra ejendomsmæglere og udbud fra offentlige institutioner, hvor man afgiver et skriftligt bud inden en frist. Grunde fra arv, konkurs eller retstvister er hyppige. Hver annonce angiver kommune, matrikelnummer og rettens sagsnummer.
Kontrolpunkter før budgivning
Læs vurderingsrapporten (Gutachten): den fastsætter markedsværdien (Verkehrswert), som ikke er en udbudspris. Kontroller matrikelkortet, det faktiske areal, jordbundsforholdene, byggemulighederne og servitutter. Se tinglysningsregisteret (Grundbuch) for byrder, pant og færdselsret. Undersøg lokalplanen (Bebauungsplan) og adgangen til offentlig vej. Ejeren er ikke forpligtet til at vise ejendommen frem: et besøg på stedet er stadig nyttigt. Medregn ejendomsoverdragelsesafgift (Grunderwerbsteuer, 3,5 % til 6,5 % afhængigt af delstaten) og tinglysningsomkostninger, som altid skal betales.
Byd, og overtag derefter grunden
Der bydes personligt i retten på tysk. Ved den første auktion afvises bud under 50 % af markedsværdien, og bud under 70 % kan afvises på anmodning fra en kreditor. Der kan kræves en sikkerhed på 10 % af markedsværdien, aldrig kontant. Der er hverken køberprovision eller notar: retten afsiger tilslaget (Zuschlag). En udlænding kan købe uden særlig tilladelse. Husk efterfølgende tinglysning og, for en uindhegnet grund, opmåling og vedligeholdelse for din regning.